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隨州論壇

標(biāo)題: 公園二號開盤6200-6500，是否合適政府文件指南 [打印本頁]

作者: 夕陽下梧桐灣 時間: 2018-7-23 18:55
標(biāo)題: 公園二號開盤6200-6500，是否合適政府文件指南
本帖最后由寧寧于 2018-7-23 19:42 編輯

市政府前段時間剛出了《2018年隨州中心城區(qū)新建商品住房預(yù)售價格調(diào)控指南》文件，規(guī)定城東片區(qū)第三季度預(yù)售價格最高不能超過5700元/平方米，公園二號開盤好多房源都賣到6300-6500的，想問問政府天天在強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，也出了限價政策，為什么物價局、房產(chǎn)局不按文件執(zhí)行?。?！提請相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)督!

作者: 牛不耕 時間: 2018-7-23 20:55
不光打臉，而且打嘴。

作者: 5807497 時間: 2018-7-23 21:01
一紙空文

作者: 麥子 時間: 2018-7-23 21:01
都是日哄人的，都是些吃人飯不干活的單位，

作者: 中華隊長 時間: 2018-7-23 21:11
你沒有好好看懂文件。5800要加樓面價減900,

作者: 小鐘 時間: 2018-7-23 22:47
為么絲我們一起買的才5500？

作者: 涢水流深 時間: 2018-7-23 22:51
本帖最后由涢水流深于 2018-7-23 22:57 編輯

政府直接對房子定價的方式，和市場經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)體制產(chǎn)生矛盾，沒有法理依據(jù)支撐，基本上是不會有任何效果的。
政府若真想升降房價，唯有用合適透明的政策、實(shí)際有力的行動來進(jìn)行調(diào)控才行。

作者: 堅壁清野 時間: 2018-7-24 08:19
5700指的是均價，允許好的房超過這價格的。只要整個樓盤的房價平均不超過5700就行！

作者: 知足而樂 時間: 2018-7-24 08:25
5700是不是指的均價，高樓層每高一層，1平米加20元。

作者: 聽聽說說 時間: 2018-7-24 09:08
還是那句話，要是地方政府出一紙紅頭文件就能把房價降下來的話，你想想看從溫家寶都開始調(diào)控房價結(jié)果呢10年過去啦房價一路飆升，政府越干預(yù)漲的越快！那種紅頭文件就是糊弄老百姓的，房地產(chǎn)開發(fā)商還不精的跟鬼一樣的！

作者: www0722 時間: 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關(guān)系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真

作者: 公平正義 時間: 2018-7-24 09:20
要知道房價上漲政府納稅就多開發(fā)商和政府兩個大頭希望房價上漲還有那些已經(jīng)買了房子的老百姓希望房價上漲，其余的都是弱勢群體試想一下哪朝哪代弱勢群體會有人關(guān)注呢？再想一想那些貪官手里都是幾十套房子都是實(shí)權(quán)派還能奢望回家回歸理性嗎？除非泡沫實(shí)在是太大了就像吹氣球一直吹肯定會爆的。總有一天房子多了會成為負(fù)擔(dān)的我認(rèn)為快了。

作者: 老灣林場 時間: 2018-7-24 09:52
政府越是限價房價越是漲的快！其實(shí)是一種變相炒作！

作者: 黃鶴樓陳香1979#1989 時間: 2018-7-24 10:34
這個主要還是看市場行情哦。

作者: 睛空萬里 時間: 2018-7-24 10:35

老灣林場發(fā)表于 2018-7-24 09:52
政府越是限價房價越是漲的快！其實(shí)是一種變相炒作！

有點(diǎn)點(diǎn)道理喲！

作者: 大漠寒煙笑 時間: 2018-7-24 10:41
你居然當(dāng)真了

作者: 云起風(fēng)生 時間: 2018-7-24 10:49
在保證整幢樓層均價在5800以內(nèi)的吧，買的人多，說明有需求，好樓層的自然價格就貴些。

作者: WanwEntaO 時間: 2018-7-24 11:32
價格低了人家還不賣

作者: stonezhou 時間: 2018-7-24 11:58
都沒有人買房價就要降了，開發(fā)商要靠賣出去的錢支付其它的錢?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-7-24 12:07

www0722 發(fā)表于 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關(guān)系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真 ...

只有你敢說大家不敢說的話。正解。

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-7-24 12:10

www0722 發(fā)表于 2018-7-24 09:14
政府和開發(fā)商是狼和狽的關(guān)系，都希望房價只漲不跌，然后你就明白了，別傻乎乎的較真 ...

修路架橋、建公園、河岸治理，甚至有的地方的工資都靠土地出讓。

作者: PTYD 時間: 2018-7-24 12:28
房子是用來住的不是用來炒的，反過來講，房子是用來炒的也是拿來住的。誰叫它是商品房，商品的特性決定了炒買炒賣，不是你一個政策多個文件能控制好的。

作者: 孤獨(dú)的蘆葦 時間: 2018-7-24 20:48
我白天打電話問了，只剩下1 2 4 三個樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了

作者: 決戰(zhàn) 時間: 2018-7-24 22:25
已經(jīng)太瘋狂了這地方我看頂多4000

作者: 牛不耕 時間: 2018-7-24 22:45

孤獨(dú)的蘆葦發(fā)表于 2018-7-24 20:48
我白天打電話問了，只剩下1 2 4 三個樓層的四套房子，剩下的全賣光了，你6500也買不到了
...

開發(fā)商對外宣布房子賣完了，其實(shí)是胡弄老百姓。一部分被炒房集團(tuán)拿下，一部分樓層戶型好的被開發(fā)商留下高價出售，另一部分就被搶光。捂盤惜售從來都是奸商的手段。知道那天開盤有多少水軍嗎？

作者: 放牛的孩子 時間: 2018-7-25 00:14
莫當(dāng)真，那就是一紙空文。說說而已，不會動真格控制的，因?yàn)槟掣湍成淌恰懊\(yùn)共同體”，一賺俱賺，一虧俱虧。房價不是發(fā)個紅頭文件就能控制住的。就算定價標(biāo)準(zhǔn)是真的發(fā)存執(zhí)行，控制在5800以內(nèi)也是個模糊的定義。玩的文字游戲，如果5800是指平均成交價，那6000多也不算違規(guī)。

作者: 歲月如風(fēng) 時間: 2018-7-25 07:36
近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城市有66個。本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長達(dá)37個月，刷新了中國房地產(chǎn)上漲周期最長歷史記錄。

毫無疑問，本輪房地產(chǎn)盛宴的幕后推手就是“去庫存”＋“貨幣化棚改”。在一線房價高不可攀，二線萬人搖號搶房，三四線人造空前盛世的當(dāng)下，政策仍然沒有根本性的轉(zhuǎn)向。

7月12日，住建部明確要求：“商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。”

住建部的態(tài)度十分明確：對于庫存仍然很大的城市，可以繼續(xù)用貨幣化棚改助推房價繼續(xù)上漲，目的是去庫存，而不是控房價。通俗點(diǎn)講就是，房價漲了的，今后以實(shí)物安置為主，房價沒漲的，鼓勵上漲。

這輪全國性的大規(guī)模的貨幣化棚改，其實(shí)將房地產(chǎn)和地方政府原本微妙隱蔽的曖昧關(guān)系，徹底公開化了。

2017年，我國地方一般公共預(yù)算收入9.1 萬億，地方政府性基金收入5.8 萬億，共計14.9萬億。而其中，房地產(chǎn)相關(guān)稅收1.6 萬億，國有土地出讓收入5.2 萬億，也就是說，房地產(chǎn)相關(guān)收入占比地方財政達(dá)到了46%。

中國社科院曾詳細(xì)計算了2011—2016 年全國31個省份的財力貢獻(xiàn)排名。對國家財政“有財力貢獻(xiàn)”的只有9個省，共計為國家“貢獻(xiàn)”了14.76萬億；而剩下的22個省則是從中央財政獲得補(bǔ)貼12.09萬億。

換言之，在我國絕大多數(shù)省份財政都無法保證自給自足、需要中央補(bǔ)貼的前提下，占據(jù)半壁江山的土地財政是絕對的功臣和支柱，對地方政府的穩(wěn)定和發(fā)展具有無法估量的決定性作用。

地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不僅可以賣，還可以抵押貸款，政府貸完，城投貸，城投貸完，國企貸。40萬億的地方債務(wù)都有政府的背書，都有土地和房產(chǎn)的抵押。近日，央行和財政部終于上演了一出耐人尋味、感天動地的“世紀(jì)之懟”，誰都不想背鍋、誰都想推卸責(zé)任，說明債務(wù)問題遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比我們想像的還要嚴(yán)重？

房價不能跌、房價必須漲，這不僅僅是有房者的訴求，更是地方政府賴以生存的搖錢樹。只有房價繼續(xù)漲，土地財政和債務(wù)游戲才能一直玩下去

現(xiàn)在全國的樓市調(diào)控目標(biāo)，其實(shí)非常清晰，鼓勵你買房、鼓勵你資產(chǎn)升值，鼓勵你為國分憂，但絕不會讓你輕易變現(xiàn)，你可以做韭菜，但決不能割國家的韭菜。

在西方，房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)學(xué)，在中國，房地產(chǎn)是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。弄不懂這點(diǎn)，你永遠(yuǎn)看不清樓市的走向。

一線的剛需，要緊跟政策的動向，二線的朋友，要抓緊搖號限價房，三線的房價，沒漲的馬上就要漲。

我們對房價的焦慮，并不是真的嫌貴，而是房價在持續(xù)上漲的過程中，與我們無關(guān)！

千萬別把”房住不炒“理解為對房價的打壓，房子在解決住的問題上，還會走很遠(yuǎn)。

我們只是宏大棋盤上的一枚棋子，隨波逐流的一葉扁舟。你的焦慮根本不重要，這個社會，如果缺少了房奴，才最重要！

我們不得不面對的現(xiàn)實(shí)就是：買房窮三代，不買毀一生！

作者: 而來 時間: 2018-7-25 07:45
本帖最后由而來于 2018-7-25 07:48 編輯

隨州發(fā)個指導(dǎo)性的文件，表面是調(diào)控房價，實(shí)際是經(jīng)房產(chǎn)規(guī)定了價格，提了價，試問，從去年1月之前，隨州房價好多年一直穩(wěn)定在4500以內(nèi)，為什么？因全國主要城市房價在降，國家在調(diào)控，隨的購賣力加上大家都在觀望，建的房子賣不動。

好家伙，這怎么行，開發(fā)商著急，銀行著急，正付更著急，但市場在那兒沒辦法，終于，救命的恒大來了，房價一飛沖天，這下好了，開發(fā)商笑了，銀行輕松了，GDP上來了，地王來了。老百姓一邊哭，一邊罵，一邊還爭著去買，為什么？怕房價再漲。

隨州這一波就不調(diào)控，也過不了萬，因?yàn)檫@三年都掏空了，得等水滿了，還得個4-5年，5年后，破萬，那是現(xiàn)成的。大家準(zhǔn)備好。

作者: 南風(fēng)過境 時間: 2018-7-25 08:33
一直在說房價調(diào)控，調(diào)控沒有？

作者: 新新大 時間: 2018-7-25 16:47
神經(jīng)了買這干嘛？就占的火葬場的地，背后就是火葬場啊，住這不怕？

作者: 最冷的季節(jié) 時間: 2018-7-25 17:09

公平正義發(fā)表于 2018-7-24 09:20
要知道房價上漲政府納稅就多開發(fā)商和政府兩個大頭希望房價上漲還有那些已經(jīng)買了房子的老百姓希望 ...

你可能錯了，現(xiàn)在買房的很多是有很多房子的人?，F(xiàn)在貧富懸殊，有錢人一年輕松掙幾百萬，他還會繼續(xù)買房。

作者: 老兔子 時間: 2018-7-25 17:32
從上到下都是糊弄咱們的，樓主別太認(rèn)真

作者: 牛不耕 時間: 2018-7-25 19:23

歲月如風(fēng) 發(fā)表于 2018-7-25 07:36
近日，國家統(tǒng)計局公布了2018年6月70個城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比5月，一手房價上漲的城市有63個，二手房價上漲的城 ...

誰叫你趕上這個好時代。

作者: 緣分天空_s 時間: 2018-7-25 20:39
別較真，最大贏家政府，地價房價高，政府才有錢搞建設(shè)。第二贏家是開發(fā)商，賺你老百姓錢沒商量，漲價會偷偷樂。最傷不起的是老百姓，物價房價一路飚漲，老百姓的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上物價上漲的步伐。房子是用來住的不是用來炒的，2017年上半年房價才4000多一平米，地段差一點(diǎn)還沒破四千，今年房價不說大家已經(jīng)知道，試問我們五線城市幾時何能追上二、三線城市過萬的腳步？

作者: 麥子 時間: 2018-7-25 20:48

牛不耕發(fā)表于 2018-7-24 22:45
開發(fā)商對外宣布房子賣完了，其實(shí)是胡弄老百姓。一部分被炒房集團(tuán)拿下，一部分樓層戶型好的被開發(fā)商留下高 ...

老套路了，

作者: 各，有所愛 時間: 2018-7-26 09:03
看了作風(fēng)聚焦治超又如何？

作者: 我很平凡 時間: 2018-7-26 11:17
限的是最低價格，不準(zhǔn)低于最低價格銷售，你們都理解錯了。

作者: 騷嫌人 時間: 2018-7-26 11:22
隨州房價被恒大搞起來了，恒大不知道是否在70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)一如既往的服務(wù)，希望精裝修不是垃圾工程，隨州房價值不值1萬這個價，還得時間證明?，F(xiàn)在就是開發(fā)商自己喊價，試問在4000左右毛胚的時候，和現(xiàn)在相比成本增加了么斯？感覺漫天喊價增加部分就是開發(fā)商純賺的，苦的始終是平頭老百姓。

作者: xgcsyxw 時間: 2018-7-26 15:49
那個地方不是火葬場嗎？都去搶個什么勁？

作者: 孤舟獨(dú)釣 時間: 2018-7-26 17:11
5700指的均價

作者: 麗麗， 時間: 2018-7-26 21:01
小老百姓看么文件，看自己需求和手里的錢，差不多就出手，，文件有二份的你知道么，公開一份，解釋直行一份

作者: 花間一壺酒v 時間: 2018-7-27 16:17
用不了幾年，房子的泡沫就會吹的大大的，破是破不了，但是資金絕對是套在里面，比如說，前幾年，你花了100萬買房子，過幾年后，房價翻了一番，你的100萬買的房子值200多萬了，表面上看起來，你賺了好多，但實(shí)際情況是，房價過高，已經(jīng)沒人愿意買了。然后你就抱著200多萬的房子

作者: 萬紫千紅Lx 時間: 2018-7-27 16:36
上有政策，下有對策，文件是給大家看滴

作者: 豫湘老叔 時間: 2018-7-27 18:01

作者: qinzhou 時間: 2018-7-29 18:10
我老表買的17樓5400

作者: 雨天的記憶 時間: 2018-7-29 18:37

qinzhou 發(fā)表于 2018-7-29 18:10
我老表買的17樓5400

為嘛有的達(dá)到6400

作者: 隨州天意 時間: 2018-7-30 09:28
隨州現(xiàn)在沒有市委書記，從去年到今年一年多一平漲了二千多。漲好了書記來好搞建設(shè)。

作者: 網(wǎng)間散步 時間: 2018-7-30 09:58

老灣林場發(fā)表于 2018-7-24 09:52
政府越是限價房價越是漲的快！其實(shí)是一種變相炒作！

是這么一個情況。

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