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隨州論壇

標(biāo)題: 房子沒(méi)能成交，定金該如何處理 [打印本頁(yè)]

作者: 難以直言 時(shí)間: 2018-12-4 09:56
標(biāo)題: 房子沒(méi)能成交，定金該如何處理
我有一朋友，有一套房子在賣，一客戶談好后，在中介公司手里簽合同并預(yù)付二萬(wàn)元現(xiàn)金作定金，按合同規(guī)定是如果反悔則定金不退。
然后我朋友在所有銷售渠道都宣布這個(gè)房子不賣了，半個(gè)月后，買家卻突然提出不買了，并且要求退定金，這樣的事情應(yīng)該怎么處理。
賣家覺(jué)得錯(cuò)過(guò)了銷售的最佳時(shí)機(jī)，耽誤了自己房子的銷售，覺(jué)得沒(méi)起訴買家賠償損失就已經(jīng)很夠意思了，定金是不能退的。
買家覺(jué)得我房子也沒(méi)拿到手，認(rèn)為賣家應(yīng)該多少退一點(diǎn)定金，雖然合同定了，但是入情入理賣家都應(yīng)該退點(diǎn)定金。
雙方意見(jiàn)不一致。
請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)能的網(wǎng)友，這樣的事情如何處理才好呢？

作者: 極限 時(shí)間: 2018-12-4 09:58
既然簽了合同，就按合同約定了。
定金肯定是不退的。兩萬(wàn)也不多，不用有心理負(fù)擔(dān)。

作者: 你如安好 時(shí)間: 2018-12-4 09:58
我的一個(gè)親戚在恒大下的定金，也是沒(méi)退！

作者: 保質(zhì)期 時(shí)間: 2018-12-4 10:00
感覺(jué)原則上可以不退，不過(guò)還是想咨詢下專業(yè)人士！

作者: 知足而樂(lè) 時(shí)間: 2018-12-4 10:15
題文好像說(shuō)的是賣家在銷售渠道宣布不賣了在先，買說(shuō)不買了在后。若是這家中介那里的手續(xù)費(fèi)該賣家負(fù)擔(dān)。

作者: 難以直言 時(shí)間: 2018-12-4 11:02

知足而樂(lè) 發(fā)表于 2018-12-4 10:15
題文好像說(shuō)的是賣家在銷售渠道宣布不賣了在先，買說(shuō)不買了在后。若是這家中介那里的手續(xù)費(fèi)該賣家負(fù)擔(dān)。 ...

錯(cuò)了，是因?yàn)橘I家下了定金，賣家才宣布不賣給別人了。
賣家是多渠道在賣，買家下了定金后，賣家不能在別的渠道繼續(xù)賣了。

作者: mrjin2007 時(shí)間: 2018-12-4 11:06
打官司：定金不退，訂金可退！

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-12-4 11:06
看合同怎么寫(xiě)的，注意是訂金還是定金。訂金一般可以退，定金一般不退的。

作者: 蝴蝶雨1115 時(shí)間: 2018-12-4 11:09
定和訂的區(qū)別，定金不退，訂金可退

作者: qinsansang 時(shí)間: 2018-12-4 11:10
按格式合同來(lái)說(shuō)，違約方看是那方，違約方是賣方，退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。違約方是買方，不退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。
不過(guò)實(shí)際中按情況處理，不影響房子銷售的，大都收點(diǎn)費(fèi)用意思下得了，生意不成人情在唄。
最近房子漲漲漲，按說(shuō)不太影響的。

作者: 勺萄 時(shí)間: 2018-12-4 11:45
看合同怎么寫(xiě)的

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作者: 大蔥 時(shí)間: 2018-12-4 13:17
樓主您好！

定金是雙方為簽訂正式的交易合同交的保證金，如果賣方毀約則雙倍退換定金，如果買房失信則定金不予退還，如果因?yàn)殡p方對(duì)正式合同細(xì)節(jié)等因素不能達(dá)成一致未能達(dá)成交易則退回定金即可。

定金在商品房買賣和二手房交易中較為常見(jiàn)，根據(jù)您所說(shuō)的情況，排除你們雙方之間存在交易房屋的價(jià)格、合同細(xì)節(jié)等不能達(dá)成一致的情況，買家不想買了定金是不能退的。

至于能否要求買家賠償損失需要看定金合同如何約定，如果沒(méi)有約定則不能要求買家賠償，如果有按照合同約定來(lái)就可以。

以上意見(jiàn)僅供參考。

我是隨州的執(zhí)業(yè)律師。

作者: ydjen_808 時(shí)間: 2018-12-4 15:01
既然是訂金，就是定了的意思！

作者: 耶路撒冷 時(shí)間: 2018-12-4 16:35
違約方看是那方，違約方是賣方，退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。違約方是買方，不退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。
不過(guò)實(shí)際中按情況處理，不影響房子銷售的，大都收點(diǎn)費(fèi)用意思下得了，生意不成人情在唄。

作者: 歲月如風(fēng) 時(shí)間: 2018-12-4 21:11

耶路撒冷發(fā)表于 2018-12-4 16:35
違約方看是那方，違約方是賣方，退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。違約方是買方，不退二萬(wàn)定金并賠二萬(wàn)。
不過(guò)實(shí)際中按 ...

說(shuō)的騷實(shí)在

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