我市商品房“備案即預告”改革見效 為購房權(quán)益加上“安全鎖”

王盡歡

我市商品房“備案即預告”改革見效

為購房權(quán)益加上“安全鎖”

　　隨州日報訊（全媒記者張清、通訊員黃軍軍）購房安全，民生所系。2月28日從市不動產(chǎn)登記中心獲悉，自去年10月我市成功辦理首筆“備案即預告”不動產(chǎn)權(quán)電子證明以來，全市已累計辦理相關(guān)業(yè)務480余筆，一套從源頭防范風險、保障購房人權(quán)益的新機制正加速形成。
　　長期以來，商品房預售領(lǐng)域存在部門分段管理、信息壁壘等問題，導致購房者從簽約到拿房，面臨開發(fā)商違規(guī)抵押、“一房多賣”等潛在風險。為破解這一“痛點”，市、區(qū)不動產(chǎn)登記中心貫徹落實省自然資源廳相關(guān)文件精神，將“網(wǎng)簽備案與預告登記同步辦理”（簡稱“備案即預告”）作為優(yōu)化政務服務、防范市場風險的關(guān)鍵一招。通過流程再造、部門協(xié)同與數(shù)據(jù)共享，構(gòu)建起從簽約到登記的全鏈條權(quán)益保障體系，讓購房安全更有保障。
　　改革的核心在于“提前鎖定”。即購房人在簽訂商品房預售合同時，可同步申請預告登記，通過法律手段提前鎖定房屋權(quán)屬，從源頭防范后續(xù)各類產(chǎn)權(quán)風險。相關(guān)部門在預售合同中增設了預告登記專屬條款，清晰告知購房人權(quán)利義務，確保改革紅利精準直達購房群眾。
　　打破“數(shù)據(jù)孤島”是改革落地的關(guān)鍵支撐。市自然資源和城鄉(xiāng)建設局與市住房和城市更新局建立跨部門聯(lián)動機制，以不動產(chǎn)單元號為唯一關(guān)聯(lián)標識，實現(xiàn)網(wǎng)簽備案與預告登記信息的實時推送與互通共享。同時，信息還同步共享至銀行、公積金、稅務等部門，為貸款審批、稅款征收、風險防控等提供精準數(shù)據(jù)支撐，構(gòu)建起多部門協(xié)同的監(jiān)管服務體系。
　　流程再造帶來的是辦事效率的顯著提升。通過對房屋交易系統(tǒng)優(yōu)化升級，嵌入預告登記申請入口，全面應用電子簽名、電子印章及電子證照，推行“一次申請、一并辦理、一站辦結(jié)”的服務模式，實現(xiàn)“線上申請、自動審核、同步辦理”的全流程數(shù)字化服務，業(yè)務辦理時限由此前的數(shù)日壓縮至“分鐘級”。
　　當前，我市正圍繞2026年底實現(xiàn)“備案即預告”全覆蓋的目標，推動“備案即預告”改革向各縣（市）區(qū)覆蓋，讓這一便民利企的“安全鎖”惠及更多購房群體。