【騰訊網(wǎng)】 重新洗牌！武漢樓市格局又變了！一大批開發(fā)商搶跑……

樂鄉(xiāng)游客

3月武漢樓市掀起一波高潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月30日，武漢樓市新建商品住宅已開盤加推90次，多家房企加快供應(yīng)，爭搶客戶，小陽春景象盡顯。

4月份，武漢樓市預(yù)計(jì)依舊較為活躍。據(jù)武漢樓市動態(tài)統(tǒng)計(jì)，4月份武漢預(yù)計(jì)共有48盤入市，其中大武昌20盤，大漢陽11盤，大漢口17盤。

從4月的開盤預(yù)告中，我們可以發(fā)現(xiàn)武漢樓市格局有比較明顯的變化：

1、主城區(qū)的純新盤增多，不少位于核心區(qū)域。

2、主城區(qū)的推盤量大于遠(yuǎn)城區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)熄火，多盤降價(jià)、折扣促銷。且大部分遠(yuǎn)城區(qū)的房價(jià)趨勢和主城區(qū)呈現(xiàn)截然相反的局面，主城節(jié)節(jié)攀升，而遠(yuǎn)城區(qū)有所回落。

3、不少房企趁著小陽春加快推盤節(jié)奏，加速搶跑。

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大武昌

大武昌預(yù)計(jì)3月份有20個項(xiàng)目入市，主要都集中在東湖高新和洪山區(qū)。

延續(xù)了3月份的火爆態(tài)勢，4月份東湖高新區(qū)依舊火力全開，多盤有推貨計(jì)劃，其中包括2個純新盤。

正榮恒瑞御峯，從3月份已經(jīng)開始啟動定存，但至今未開，帶裝修銷售，正榮高端產(chǎn)品系列。

項(xiàng)目總共只有2棟樓，地段還不錯，靠近龍湖天街，距離未來19號線高新二路站地鐵口也比較近。

另外一個純新盤，德商彰泰佳兆業(yè)翡麗天璽。光谷東地王，樓面價(jià)近15000元/平，放風(fēng)價(jià)帶裝修28000元/平。

項(xiàng)目主推建面約143-199平的大平層，隔壁綠地光谷星河繪均價(jià)18500元/平，相差近一萬元/平。

這兩個新盤定位都是高端改善系列，當(dāng)然很大可能是因?yàn)闃敲鎯r(jià)太高，走剛需或普通改善完全是虧本買賣。待4月份入市后，二者或聯(lián)手將光谷東片區(qū)房價(jià)推至一個新高。

當(dāng)然，目前光谷東關(guān)注度最高的還是綠地光谷星河繪和中建星光城。

這倆都是如今武漢市場上熱得發(fā)燙的日光盤，不過綠地光谷星河繪僅剩貨量不多，搶到的概率也比較小。

中建星光城幾次開盤幾次漲價(jià)，搶到的概率要比綠地光谷星河繪大很多。能買到誰就選誰，性價(jià)比都比較高。

4月份，洪山也有6盤入市，其中白沙洲占4盤，仍然是洪山的供應(yīng)主力。

保利上城，曾經(jīng)的萬人搖如今即將推出最后一棟，放風(fēng)價(jià)16000元/平左右，毛坯銷售，相比之前價(jià)格大幅度上漲。

但項(xiàng)目地理位置非常不錯，還是正地鐵口，有一定的優(yōu)勢。但三期僅一棟住宅，且與商業(yè)連接，會影響居住品質(zhì)。

清能清江錦城，和保利上城頗為神似，也是老盤加推，放風(fēng)價(jià)17000元/平。四期也只有2棟住宅。

華僑城·歡樂天際，位于楊春湖商務(wù)區(qū)，自帶超大體量商業(yè)，比較值得期待。項(xiàng)目未來有7條地鐵環(huán)繞，還自帶武漢小學(xué)洪山華僑城分校，周邊還有兩湖三公園，自住是相當(dāng)不錯的選擇。

新力雅園，南湖核心少有的新房項(xiàng)目，距離地鐵不遠(yuǎn)，周邊生活氛圍也比較濃厚，自住比較不錯。

4月份，青山區(qū)預(yù)計(jì)3個盤將入市，其中關(guān)注度最高的無疑是華僑城·紅坊。

這個項(xiàng)目位于青山紅房子亮點(diǎn)片區(qū)，且一線臨江，總體量約200萬方，自帶酒店、體育中心、全球商品直銷中心等配套，非常有看點(diǎn)。

且由央企華僑城來打造，未來品質(zhì)值得期待。

4月份江夏區(qū)預(yù)計(jì)也有3盤入市。其中，鵬湖灣性價(jià)比非常不錯，一線臨湖，且正地鐵口，價(jià)格方面也具有非常大的優(yōu)勢。再加上江夏永旺落地，對其直接產(chǎn)生重大利好，建議入手。

長投綠城蘭園，更不用多說，一直是CS神盤，不過這次加推價(jià)格很有可能會上漲，但性價(jià)比依然不錯。從前期交付的情況來看，品質(zhì)也非常不錯。

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大漢口

大漢口預(yù)計(jì)3月份預(yù)計(jì)有17個項(xiàng)目入市，其中主城區(qū)8盤，遠(yuǎn)城區(qū)9盤。

江岸區(qū)的主戰(zhàn)場一直在后湖，3月份關(guān)注度頗高的融創(chuàng)公園大觀入市，開盤售罄。4月份，項(xiàng)目將會加推2/3號樓。

項(xiàng)目位于西后湖板塊，周邊配套比較成熟，且距離8號線中一路地鐵站僅300米，位置和交通都非常不錯。

幸福時(shí)代大家，3月份已經(jīng)開過一次盤，且價(jià)格大漲，但仍舊日光，4月份即將加推9號樓。項(xiàng)目配套成熟，且有地鐵，毛坯銷售，性價(jià)比更高。

4月江漢區(qū)有3盤入市，且有一個純新項(xiàng)目，即長投·航空路壹號。

這個項(xiàng)目位置非常核心，漢口內(nèi)環(huán)，與華發(fā)硚口地王地塊一路之隔。未來片區(qū)房價(jià)很有可能奔著4萬去，而長投·航空路壹號，放風(fēng)價(jià)才3.2萬/平。

項(xiàng)目1km之內(nèi)，有K11購物中心、恒隆廣場，步行可到漢口新界廣場等，全是武漢頂級的商業(yè)資源。但缺點(diǎn)也十分明顯，體量較小，還包含部分還建房，周邊老破小非常多，影響居住體驗(yàn)。

硚口區(qū)的中建·御景星城預(yù)計(jì)4月份也會加推，此次有97平的小戶型出售，非常難得。

接下來看一下大漢口遠(yuǎn)城區(qū)，共計(jì)9盤入市。

東西湖的金湖聽語四期住宅也即將入市，項(xiàng)目一線臨湖，緊鄰金銀湖國家濕地公園，居住環(huán)境非常不錯，而且周邊還有地鐵6號線金銀湖站，自住的話還是非常舒適的。