【騰訊資訊】 房子促銷房價再降！半數(shù)城市二手房銷售價格環(huán)比下跌

樂鄉(xiāng)游客

從數(shù)據(jù)來看，房價進(jìn)一步降溫，10月份，無論是新房還是二手房，銷售價格環(huán)比上漲的城市均有所減少?！般y十”期間，房企為加快銷售，加速促銷，降價力度更大，這使得各等級城市新房價格均有不同程度回落，二手房市場受新房降價銷售影響，也紛紛降價銷售。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動的情況。從數(shù)據(jù)來看，房價進(jìn)一步降溫，10月份，無論是新房還是二手房，銷售價格環(huán)比上漲的城市均有所減少。

新房方面，10月份，共有50個城市的新房銷售價格環(huán)比上漲，比9月份的53個上漲城市減少了3個城市；二手房方面，僅有31個城市的銷售價格環(huán)比上漲，直接比9月份的40個上漲城市減少了9個城市。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析稱，“銀十”期間，房企為加快銷售，加速促銷，降價力度更大，這使得各等級城市新房價格均有不同程度回落，二手房市場受新房降價銷售影響，也紛紛降價銷售。

新房售價環(huán)比上漲城市數(shù)量已連降5月

10月份，新房銷售價格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個，比9月份又減少了3個城市。據(jù)悉，這已經(jīng)是新房銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)第5個月下降。

此前，6月份要比5月份的67個城市減少4個城市；7月份又比6月份的63個城市減少3個城市；8月份則比7月份的60個城市減少了5個城市；9月份則比8月份的55個城市減少2個城市。

不止如此，10月份新房銷售價格環(huán)比下降的城市也高達(dá)17個，比9月份再增加5個，其中，北京、廣州、杭州、合肥、廈門等熱點(diǎn)城市的新房銷售價格也出現(xiàn)環(huán)比下降。

國仕英分析稱，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價或者打折促銷，使得更多城市新房價格加入下跌行列。

在50個新房銷售價格環(huán)比上漲的城市中，西寧以2.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明西部省會城市的購房政策最為寬松，目前正進(jìn)入補(bǔ)漲階段。

半數(shù)城市二手房銷售價格環(huán)比下跌

實(shí)際上，不僅新房銷售價格降溫，二手房的銷售價格更是明顯“退燒”，僅有31個城市的銷售價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，直接比9月份的40個上漲城市減少了9個城市。實(shí)際上，此前的9月份，二手房銷售價格上漲城市數(shù)量比起8月份已經(jīng)減少了3個城市。

國仕英表示，二手房受新房降價效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價出售現(xiàn)象及降價幅度均有所增加。受市場調(diào)控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房價調(diào)整數(shù)量看，二手房相比新建住宅二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場的實(shí)際情況，而二手房上漲城市僅31個，已是最近4年多的最低點(diǎn)。“由此看出，雖然全國市場成交量依然慣性沖高，但以價換量開始出現(xiàn)?！?/font>

值得關(guān)注的是，10月份一些熱點(diǎn)城市例如北京、武漢、重慶、青島、長沙等二手房銷售價格環(huán)比均有所下降，總體來看，當(dāng)月共有35個城市的二手房銷售價格環(huán)比下跌，數(shù)量較9月份增加了7個城市。

此外，新京報(bào)記者還注意到，青島、長沙、遵義、濟(jì)南等多個城市的二手房銷售價格已連續(xù)多月出現(xiàn)環(huán)比下降。

國仕英認(rèn)為，鄰近年底，房企為加速銷售回款，降價促銷行為仍持續(xù)，預(yù)計(jì)到年底前，各城市價格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢運(yùn)行。二手房價格受新房價格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢運(yùn)行。

一、二、三線城市新房、二手房銷售價格環(huán)比漲幅均現(xiàn)回落

從一、二、三線城市來看，其新房及二手房環(huán)比漲幅也均較上月有所回落。數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；二手房銷售價格則環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%。

不過，價格下跌或者增幅放緩并未帶來一線城市樓市交易量的普漲。從交易量來看，僅有北京數(shù)據(jù)大幅上漲。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~10月,全市商品房銷售面積為652.8萬平方米，同比增長41.5%。其中，住宅銷售面積為552.8萬平方米，增長58.9%。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-9月份，其商品房銷售面積達(dá)1240.55萬平方米，下降5.3%。其中，住宅銷售面積達(dá)986.62萬平方米，下降6.5%；廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)也顯示，今年前三季度，廣東商品房銷售面積同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5個百分點(diǎn)；其中，商品住宅下降1.9%，從區(qū)域看，珠三角核心區(qū)（包括廣州、深圳等）增長0.2%。

二線城市方面，31個二線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)；35個三線城市新房和二手房銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅也比上月均回落0.2個百分點(diǎn)。

新京報(bào)記者 潘亦純

編輯 王宇 校對 柳寶慶

https://new.qq.com/omn/20191115/20191115A0AEHV00.html?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052