物業(yè)代發(fā)“法院公文”？粉色“訴前告知函”藏三重違法陷阱：不蓋章、嚇征信、株連子女！

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近日，有業(yè)主反映收到物業(yè)公司代發(fā)的“訴前告知函”，粉色紙張上赫然寫著“立案法院：人民法院”，并威脅“不交費(fèi)將影響子女升學(xué)、服役”。這張看似“官方”的函件，實(shí)則是物業(yè)公司精心設(shè)計(jì)的違法催收工具。結(jié)合“物業(yè)代發(fā)法院公文”的質(zhì)疑，其從形式到內(nèi)容的違法性暴露無(wú)遺——
一、“物業(yè)代發(fā)法院公文”？從源頭錯(cuò)到尾的程序違法
根據(jù)《民事訴訟法》第八十八條至第九十五條及《人民法院訴訟文書送達(dá)規(guī)定》，法院訴訟文書（如起訴狀副本、傳票、應(yīng)訴通知書）必須加蓋法院公章，并通過(guò)法院專遞、電子送達(dá)、委托送達(dá)（僅限法院之間）、公告送達(dá)等法定方式送達(dá)，絕對(duì)禁止委托物業(yè)公司等非司法主體代為送達(dá)。
而該“訴前告知函”：
無(wú)任何法院標(biāo)識(shí)：既無(wú)法院全稱、案號(hào)、承辦法官聯(lián)系方式，更無(wú)紅色法院公章，僅模糊提及“人民法院”，反證其與司法程序無(wú)關(guān)；
物業(yè)無(wú)權(quán)“代發(fā)”：物業(yè)公司作為企業(yè)，僅負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，既非司法機(jī)關(guān)，也未獲得法院授權(quán)，其“代發(fā)法院公文”的行為本身已違反司法程序規(guī)定，本質(zhì)是偽造“司法關(guān)聯(lián)假象”，試圖利用業(yè)主對(duì)法院的敬畏心理施壓。
二、不蓋章的“小心機(jī)”：隱瞞主體、規(guī)避責(zé)任的欺詐手段
函件未加蓋物業(yè)公司公章，絕非“疏忽”，而是刻意為之的“障眼法”：
模糊責(zé)任主體：正規(guī)企業(yè)催收通知需加蓋公章以明確主體，不蓋章則誘導(dǎo)業(yè)主誤以為函件來(lái)自法院或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)，掩蓋“物業(yè)公司自行催收”的真實(shí)目的；
逃避虛假內(nèi)容追責(zé)：函中“子女升學(xué)受限”等違法表述，若有公章，物業(yè)公司需對(duì)內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)；不蓋章則試圖以“非正式函件”為由脫責(zé)。但根據(jù)《民法典》第一百七十一條（無(wú)權(quán)代理），只要函件內(nèi)容指向物業(yè)公司（如“我司”“物業(yè)服務(wù)中心”“物業(yè)費(fèi)”等），即可認(rèn)定物業(yè)公司為實(shí)際行為人，需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
三、最惡劣的違法：虛構(gòu)“株連后果”，涉嫌恐嚇威脅
函件中“訴訟將導(dǎo)致個(gè)人征信、子女升學(xué)、子女服役受限”的表述，嚴(yán)重違反法律規(guī)定，涉嫌恐嚇業(yè)主：
1.“影響征信”：需嚴(yán)格法定程序，絕非“訴訟即影響”
根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》及《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》，只有在法院判決生效后，義務(wù)人拒不履行，被列入“失信被執(zhí)行人名單”（俗稱“老賴”），才可能影響征信。普通民事訴訟未進(jìn)入執(zhí)行程序、或雖起訴但未判決/未被列入失信名單的，均不影響個(gè)人征信。
2.“子女升學(xué)、服役受限”：純屬虛構(gòu)，涉嫌違法
我國(guó)法律明確禁止“株連”，父母的民事糾紛或失信行為，不得影響子女的正常升學(xué)、服兵役等合法權(quán)益：
子女升學(xué)：《教育法》第九條規(guī)定“公民有受教育的權(quán)利和義務(wù)”，義務(wù)教育階段及高等教育招生均不將父母?jìng)鶆?wù)糾紛作為限制條件；
子女服役：《征兵政治審查工作規(guī)定》僅對(duì)本人政治表現(xiàn)、犯罪記錄等有限制，父母普通民事糾紛或未被列入失信名單的，不影響子女征兵政審。
物業(yè)公司虛構(gòu)上述后果，已構(gòu)成《治安管理處罰法》第四十二條第（五）項(xiàng)“多次發(fā)送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活”，業(yè)主可直接報(bào)警，要求對(duì)其恐嚇行為立案調(diào)查。
四、業(yè)主應(yīng)對(duì)：3步揭穿騙局，依法維權(quán)不留情
面對(duì)此類違法函件，業(yè)主無(wú)需恐慌，可通過(guò)以下方式維權(quán)：
1.固定證據(jù)，拒絕“被恐嚇式付費(fèi)”
保留函件原件（或清晰照片），注明接收時(shí)間、地點(diǎn)（如物業(yè)張貼位置、門縫投遞等）；
若物業(yè)工作人員上門提及函件內(nèi)容，可錄音錄像，固定其承認(rèn)“函件由物業(yè)發(fā)出”的證據(jù)；
對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議（如物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)），可暫不支付，待核實(shí)后協(xié)商，切勿因虛假威脅妥協(xié)。
2.向主管部門“雙投訴”，施壓物業(yè)整改
住建部門（物業(yè)主管部門）：撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線或向當(dāng)?shù)刈〗ň治飿I(yè)科投訴，舉報(bào)物業(yè)公司“以虛假司法名義催收物業(yè)費(fèi)”“采用恐嚇手段催收”，要求行政部門介入調(diào)查并責(zé)令整改（依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條：物業(yè)企業(yè)損害業(yè)主合法權(quán)益的，主管部門應(yīng)責(zé)令限期改正）；
公安機(jī)關(guān)：以“被威脅人身安全”為由報(bào)警，提供函件作為證據(jù)，要求對(duì)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)可要求公安機(jī)關(guān)出具《受案回執(zhí)》，作為后續(xù)維權(quán)依據(jù)（《治安管理處罰法》第四十二條：威脅他人人身安全的，可處五日以下拘留或五百元以下罰款）。
3.司法維權(quán)：起訴要求消除影響、賠禮道歉
若函件內(nèi)容導(dǎo)致業(yè)主名譽(yù)受損（如其他業(yè)主誤信其“被法院立案”），可依據(jù)《民法典》第九百九十五條（人格權(quán)請(qǐng)求權(quán)），向法院起訴物業(yè)公司，要求其停止侵害、消除影響（如在小區(qū)公告欄澄清函件虛假性）、書面賠禮道歉。
結(jié)語(yǔ)：催收不是“恐嚇”，物業(yè)權(quán)力有邊界
物業(yè)公司的核心職責(zé)是提供物業(yè)服務(wù)，而非通過(guò)偽造司法關(guān)聯(lián)、虛構(gòu)法律后果進(jìn)行“軟暴力催收”。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的前提是“物業(yè)服務(wù)達(dá)標(biāo)”，而物業(yè)維權(quán)的前提是“手段合法”。對(duì)于此類違法函件，業(yè)主需牢記：法院不會(huì)委托物業(yè)發(fā)函，訴訟不會(huì)株連子女，保留證據(jù)、投訴報(bào)警、依法抗辯，才是對(duì)“虛假司法恐嚇”最有力的反擊。

（附：全國(guó)物業(yè)投訴統(tǒng)一熱線：12345轉(zhuǎn)住建部門；公安機(jī)關(guān)報(bào)案電話：110）
法律依據(jù)核心條款：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七條（誠(chéng)信原則）、第一百七十一條（無(wú)權(quán)代理）、第九百四十四條（物業(yè)費(fèi)支付與抗辯權(quán)）、第九百九十五條（人格權(quán)保護(hù)）；
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第八十八條（送達(dá)方式）、第二百四十九條（執(zhí)行程序與失信名單）；
《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十二條（威脅他人人身安全）；
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十六條（物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)處理）。