【焦點關注】一個事實！隨州的生活，除了買房沒有別的了！

南風過境

原創(chuàng)作品

沒有夜生活，沒有休閑娛樂，沒有高架橋......你問隨州人的生活還剩下什么？只能告訴你，2018年隨州人的生活中只剩下了買房！買房！買房！沒有房的想買，有房的想再買，買不起的在焦慮，整個隨州都在討論房子！

這是碧桂園紫宸樓盤開盤現(xiàn)場。不知不覺間城東新區(qū)、城南新區(qū)也成了購房的熱門區(qū)域。

這是論壇網(wǎng)友總結的論壇近期話題，房子成了諸位最關注的話題。隨州樓市火熱到什么程度呢？

在下面，記者想舉兩個例子，說說如今隨州火熱的樓市。一是隨州人的日常，二是隨州樓市數(shù)據(jù)。來看看今年隨州火熱的樓市。

1

房子成了隨州人生活的重心

走在路上，入耳皆是房子的事，哪哪又漲了；與朋友聊天，好像沒有別的話題了，房子成了大家唯一的愛好，誰又買了哪里的房子，剛買的房子每平立刻漲了200、300；坐個出租車，司機師傅聊的也是房子：兒子要創(chuàng)業(yè)，我就賣了套房子，當時買的時候才2000多，賣了近4000一平......

有房的隨州人在買改善房，剛需房也想一步到位，外地人還在不斷的涌入，一時之間，買房這件事成了隨州人生活的全部。

小Z是單身90后，去年在水岸國際購入住房一套，公積金貸款，直到今天仍未房貸，此話暫且不提。近期遇靠譜男友，準備在南城碧桂園再買一套。這兩天，正找朋友打聽，再買房是屬于二套還是三套......

2

觸目驚心的隨州樓市數(shù)據(jù)

看數(shù)據(jù)，這是一份隨州房產(chǎn)在線提供的隨州樓市2、3 月成交均價走勢圖，比去年同比漲29.5%，價格的上漲卻讓隨州人的購房熱情高漲起來！

這是4月的樓盤銷量情況，城北均價竟然7200！而城東新區(qū)有點樓盤均價竟然高達8000 !!

從購房的區(qū)域而言，與以往也不同，之前大家購房是看好區(qū)域再入手，會火某些區(qū)域。但這兩年，隨州的樓市變了，全市房價都在漲，全市房子賣的都紅紅火火。有消息傳出，隨著恒大、萬達等一線房企陸續(xù)入住隨州，又將掀起中心城區(qū)的搶房大戰(zhàn)。

按照上周房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前隨州的庫存量僅夠消化8.3個月，如果一些房企再別有用心的空置開盤時間，控制推售節(jié)奏，隨州樓市真的是很可怕了。

3

越來越高的購房成本

一邊沒有房子可買，一邊買房成本大大增加，銀行首付比例提高，貸款利率提高，貸款利率進入6時代。

如果隨州房貸利率也上浮40%，要多花多少錢？

目前隨州的高房價本就已經(jīng)讓剛需一族不堪重負了，如果未來房貸利率也上浮40%，那么要多花多少錢呢？

可能你對“上浮40%”沒什么概念，其實這個一句話就能說清楚。咱們也來算一筆賬：

假如你在隨州買了一套總價65萬的房子，首付20萬，也就意味著得向銀行貸款45萬，30年等額本息還款，你要多支付20萬的利息。

我們以貸款45萬、基準利率4.9%、等額本息還款來計算，30年還款總額86萬元，月均還款2388元，支付利息41萬元。

若利率上浮20%，同等條件下，還款總額為96萬元，月均還款2663元，支付利息51萬元，30年多還銀行利息10萬元。

若利率上浮40%，同等條件下，還款總額為106萬元，月均需要還款2952元，支付利息總額61萬元，30年就要多還銀行利息20萬元！

以上還只是貸款45萬需要多支出費用，與此同時，貸款難、貸款嚴、貸款不夠用也會成為必然！

那么，隨州目前的房貸利率是如何呢？

從2017年開始，全國各地多家銀行開始宣布上浮房貸利率。根據(jù)去年有關數(shù)據(jù)顯示，2017年隨州各家銀行均可以正常貸款，暫時沒有出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。

房貸利率方面，隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行等在內(nèi)的幾家國有銀行首套房貸利率普遍上浮5-10%。

可是就在今年5月初，記者去往隨州各大樓盤售樓部處了解到，隨州各大銀行房貸利率已上浮了15-20%。

然而還有更可怕的事情來了，房貸利率上浮對于隨州的剛需購房者來說本身已經(jīng)是一道不小的坎兒了，現(xiàn)在更關鍵的是貸款還沒那么容易審批通過，很多銀行的房貸放款速度也變得緩慢，某銀行更是在3月中旬發(fā)布通知稱，暫緩發(fā)放包括一手住房、一手商用房、二手住房和二手商用房4類按揭。

那是新房的情況，有些人為了考慮成熟的居住環(huán)境和資源優(yōu)勢，會選擇購入二手房，而目前隨州二手房更難買了，首付比例并不是簡單的三成和四成之分，按照銀行評估價的四成是常規(guī)首付，而銀行評估價往往低于市場價，這就意味著，買二手房比新房要付出更多的首付。

4

是什么撩起了隨州人買房的熱情

為什么隨州的樓市如此火熱？有地產(chǎn)相關人士說，這是正常情況，近兩年的隨州房價處于補漲狀態(tài)。而有些人說是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體的涌入撩起了隨州人的買房欲望，來看看網(wǎng)友們是怎么說？為什么隨州人買房熱情高漲呢？

@漫無目的321

隨州人購房熱情提高，是因為金融投資和財富意識覺醒了。隨州人開始懂得如何使自己的錢保值。

@如沐春風470

除了房地產(chǎn)，其他行業(yè)賺錢困難，勞心費力。買房子哪怕是貸款，隨著通貨膨脹，壓力也越來越低。其他行業(yè)投入多了可能血本無歸，房地產(chǎn)最起碼還有房子在。   

@自由之心

只有炒房才能暴富，風險還少。

@晶華晶華

感覺比股市要實在點。樂視網(wǎng)貴的時候一百一股?，F(xiàn)在四塊。起碼房子我還能住。我還能去白云湖邊散步。

隨州房價火熱的背后，是隨州人的焦慮，有多少人因為買房這件事兒而發(fā)愁，有很多人說，為何近兩年隨州城市幸福感在不斷下降，有網(wǎng)友說隨州房價沒上漲近30%之前，隨州人是幸福的。對此你們是怎么看的？

yexugang

哎。。。不提起啊。。。句句是實話。。怎么辦呢。。。。老百姓能怎么辦呢。

hb游子

都是拆遷弄的。
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ggza999

一個沒有過萬樓盤的地級市~~~~~~說出去都好笑~~~~~

潛望一號

說明大隨還是縣級市的標準
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南風過境

ggza999 發(fā)表于 2018-5-16 18:30
一個沒有過萬樓盤的地級市~~~~~~說出去都好笑~~~~~

你希望過萬嗎？
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南風過境

潛望一號 發(fā)表于 2018-5-16 18:37
說明大隨還是縣級市的標準

畢竟隨州只是屬于五線城市

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qm000819

據(jù)此說明，月薪在3萬以下的人， 都是社會底層人， （不要說俺說話不好聽）

喝-9說10話

棚改和通貨膨脹必然趨勢……
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南風過境

qm000819 發(fā)表于 2018-5-16 20:49
據(jù)此說明，月薪在3萬以下的人， 都是社會底層人， （不要說俺說話不好聽） ...

那你月薪是多少？保密？
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青翼蝠王

不好意思，我必須指出，紫宸地塊屬于城東區(qū)。就是花語城旁邊。
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最冷的季節(jié)

有人會瘋的

蘇有為他爸

說真話就刪掉，小編太沒肚量了
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蘇有為他爸

房價必降，已經(jīng)沒接盤的了，我賣過房知道。老百姓已經(jīng)被榨干了！
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南風過境

喝-9說10話 發(fā)表于 2018-5-16 20:53
棚改和通貨膨脹必然趨勢……

戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。是當今形式所需。
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南風過境

蘇有為他爸 發(fā)表于 2018-5-16 22:04
說真話就刪掉，小編太沒肚量了

刪掉你說的什么話了？
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南風過境

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-5-16 21:42
有人會瘋的

還有人會……
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星滿天

蘇有為他爸 發(fā)表于 2018-5-16 22:06
房價必降，已經(jīng)沒接盤的了，我賣過房知道。老百姓已經(jīng)被榨干了！

許多人買房，都是透支了未來十五年到二十年的消費支出。房價房價不斷上漲，一定是不可持續(xù)的。誰會是最后的接盤俠呢。