【騰訊資訊】 房子促銷房價(jià)再降！半數(shù)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌

樂鄉(xiāng)游客

從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)進(jìn)一步降溫，10月份，無論是新房還是二手房，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市均有所減少?！般y十”期間，房企為加快銷售，加速促銷，降價(jià)力度更大，這使得各等級(jí)城市新房價(jià)格均有不同程度回落，二手房市場受新房降價(jià)銷售影響，也紛紛降價(jià)銷售。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)的情況。從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)進(jìn)一步降溫，10月份，無論是新房還是二手房，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市均有所減少。

新房方面，10月份，共有50個(gè)城市的新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比9月份的53個(gè)上漲城市減少了3個(gè)城市；二手房方面，僅有31個(gè)城市的銷售價(jià)格環(huán)比上漲，直接比9月份的40個(gè)上漲城市減少了9個(gè)城市。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析稱，“銀十”期間，房企為加快銷售，加速促銷，降價(jià)力度更大，這使得各等級(jí)城市新房價(jià)格均有不同程度回落，二手房市場受新房降價(jià)銷售影響，也紛紛降價(jià)銷售。

新房售價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量已連降5月

10月份，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)50個(gè)，比9月份又減少了3個(gè)城市。據(jù)悉，這已經(jīng)是新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)第5個(gè)月下降。

此前，6月份要比5月份的67個(gè)城市減少4個(gè)城市；7月份又比6月份的63個(gè)城市減少3個(gè)城市；8月份則比7月份的60個(gè)城市減少了5個(gè)城市；9月份則比8月份的55個(gè)城市減少2個(gè)城市。

不止如此，10月份新房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市也高達(dá)17個(gè)，比9月份再增加5個(gè)，其中，北京、廣州、杭州、合肥、廈門等熱點(diǎn)城市的新房銷售價(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比下降。

國仕英分析稱，“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，紛紛降價(jià)或者打折促銷，使得更多城市新房價(jià)格加入下跌行列。

在50個(gè)新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，西寧以2.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明西部省會(huì)城市的購房政策最為寬松，目前正進(jìn)入補(bǔ)漲階段。

半數(shù)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌

實(shí)際上，不僅新房銷售價(jià)格降溫，二手房的銷售價(jià)格更是明顯“退燒”，僅有31個(gè)城市的銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，直接比9月份的40個(gè)上漲城市減少了9個(gè)城市。實(shí)際上，此前的9月份，二手房銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量比起8月份已經(jīng)減少了3個(gè)城市。

國仕英表示，二手房受新房降價(jià)效應(yīng)影響，部分置換需求較為迫切，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，降價(jià)出售現(xiàn)象及降價(jià)幅度均有所增加。受市場調(diào)控政策加碼影響及新房降價(jià)促銷等雙重因素影響，二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，從房價(jià)調(diào)整數(shù)量看，二手房相比新建住宅二手房數(shù)據(jù)更能反映當(dāng)下市場的實(shí)際情況，而二手房上漲城市僅31個(gè)，已是最近4年多的最低點(diǎn)?！坝纱丝闯觯m然全國市場成交量依然慣性沖高，但以價(jià)換量開始出現(xiàn)?！?/font>

值得關(guān)注的是，10月份一些熱點(diǎn)城市例如北京、武漢、重慶、青島、長沙等二手房銷售價(jià)格環(huán)比均有所下降，總體來看，當(dāng)月共有35個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量較9月份增加了7個(gè)城市。

此外，新京報(bào)記者還注意到，青島、長沙、遵義、濟(jì)南等多個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格已連續(xù)多月出現(xiàn)環(huán)比下降。

國仕英認(rèn)為，鄰近年底，房企為加速銷售回款，降價(jià)促銷行為仍持續(xù)，預(yù)計(jì)到年底前，各城市價(jià)格保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢運(yùn)行。二手房價(jià)格受新房價(jià)格影響，也將保持穩(wěn)定或者微跌態(tài)勢運(yùn)行。

一、二、三線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均現(xiàn)回落

從一、二、三線城市來看，其新房及二手房環(huán)比漲幅也均較上月有所回落。數(shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；二手房銷售價(jià)格則環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%。

不過，價(jià)格下跌或者增幅放緩并未帶來一線城市樓市交易量的普漲。從交易量來看，僅有北京數(shù)據(jù)大幅上漲。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~10月,全市商品房銷售面積為652.8萬平方米，同比增長41.5%。其中，住宅銷售面積為552.8萬平方米，增長58.9%。

根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-9月份，其商品房銷售面積達(dá)1240.55萬平方米，下降5.3%。其中，住宅銷售面積達(dá)986.62萬平方米，下降6.5%；廣東統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)也顯示，今年前三季度，廣東商品房銷售面積同比下降3.2%，降幅比上半年收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅下降1.9%，從區(qū)域看，珠三角核心區(qū)（包括廣州、深圳等）增長0.2%。

二線城市方面，31個(gè)二線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅也比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

新京報(bào)記者 潘亦純

編輯 王宇 校對 柳寶慶

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