農(nóng)村宅基地上建房“六不準”，違規(guī)將受嚴厲處罰

市自然資源局

近些年來國家對于農(nóng)村建房的管控很嚴，若是想要在農(nóng)村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準”：

一、不準隨意多層修建

新建或翻建房屋應申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。

二、不準超面積標準建造

農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是拆除。不過也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。

三、不準隨意翻修農(nóng)房

目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。

四、不準建在規(guī)劃區(qū)域外

不少農(nóng)民會擅自占用耕地等農(nóng)用地建房，這是不合法的行為。按照《土地管理法》的規(guī)定，面臨被拆除的處罰。

五、不準擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。

六、不準未批先建

建房前，應申請批準使用宅基地，獲得《農(nóng)村宅基地批準書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應經(jīng)過相關(guān)部門批準。未批先建的，無論按照《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，都面臨被拆除的危險。