淺談房價(jià)

麗麗，

看到好多朋友都在問，隨州房價(jià)到底是在跌還是在漲，到底是該出手還是觀望，這個問題基本無解，因?yàn)闆]有絕對漲和跌只有相對的，房子價(jià)值主要體現(xiàn)在位置上，拿隨州和隨縣比有什么意義嘛？位置不一樣價(jià)格也不同，我這樣講吧，有需求這個現(xiàn)實(shí)情況來說，早下手比晚下手要好，聽說細(xì)細(xì)道來，房價(jià)未來四種情況，先說，要大漲，要大漲，還不買那不是傻子么，在說不漲也不跌，橫盤的情況下，既然價(jià)格沒什么變化，早買早享受，在說陰跌，這種情況下，都是買漲不買跌，誰會出手買房了，這種情況，時機(jī)把握要準(zhǔn)，開發(fā)商也不傻，消息比你靈通，房價(jià)長期不看好，他們也不會拿地，市場房源也沒有那么多，所以長時間通過供給減少，房價(jià)一定還是可以得到回升，最后后談大家一定很期待的房地產(chǎn)大崩盤，房價(jià)大跌，這個時候大家是不是可以抄底，撿個大便宜了，我很認(rèn)真的告訴你，沒那么簡單，這些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行，股市不行，大量資本，投入房地產(chǎn)行業(yè)，推高房價(jià)的同時也帶動其他行業(yè)發(fā)展，假如地產(chǎn)崩盤，必定有大量資本拋售，套現(xiàn)，如此市場現(xiàn)金徒然增多，銀行必定加息回流現(xiàn)金，防止通貨膨脹，如此價(jià)格下低，利息增多，違約還貸是必然，那銀行很快就會掛掉，加上外資套現(xiàn)逃離，人名幣如何保持現(xiàn)有的購買力了？簡單講，如果大家把多余的樓盤都拋售換成現(xiàn)金，那物價(jià)得漲多少倍，你手里那點(diǎn)錢，又能買幾個雞蛋？就算是持幣觀望也要有抗風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)？請問普通老百姓又有幾人持有黃金，又有幾人持有外匯，還有幾人持有境外資產(chǎn)了……官員何苦，百姓何辜，在他們行業(yè)沒有穩(wěn)定可觀收入時，房價(jià)斷無大跌之日！

萬家匯置業(yè)

我來冒個泡  有要買房子的找我聊聊 10萬 20萬  。。100萬   需要什么價(jià)的都有   

dayanfei

樓主分析相當(dāng)精辟哦，大漲大跌可能性不大!政府必然會出面控制，要不會亂套了！

麗麗，

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-24 18:01
建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書，特別是供求關(guān)系，價(jià)格和價(jià)值的區(qū)別

我主| 發(fā)表于 1 秒前 | 只看該作者
咱們倆不在一個頻道上，不辯也罷

麗麗，

咱們倆不在一個頻道上，不辯也罷

peishengfan

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-24 17:56
建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書

建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書，特別是供求關(guān)系，價(jià)格和價(jià)值的區(qū)別

peishengfan

麗麗， 發(fā)表于 2018-12-20 11:52
你這說的就不著邊了，我們國家實(shí)行的是政府主導(dǎo)的市場經(jīng)濟(jì)，和西方的資本主義市場經(jīng)濟(jì)不同概念，這也就是 ...

建議看看經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求關(guān)系

peishengfan

建議你看看經(jīng)濟(jì)學(xué)這本書

星滿天

房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)階段大跌幾乎不可能。剛需自住可以，炒房的話，弄不好就成了接盤俠。

麗麗，

菇鄉(xiāng)使者 發(fā)表于 2018-12-23 09:20
房地產(chǎn)預(yù)售制度馬上就要取消了，這意味著50%的中小房地產(chǎn)要破產(chǎn)，房價(jià)大漲幾乎是不可能了，微漲和陰跌是有 ...

聽起來好像有道理，你仔細(xì)想想是碧桂園，中梁，恒大的房子便宜還是，隨州本土小房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)公司賣的便宜，中小房地產(chǎn)破產(chǎn)被大集團(tuán)吞并，形成獨(dú)角獸，你說是對誰有利？

菇鄉(xiāng)使者

房地產(chǎn)預(yù)售制度馬上就要取消了，這意味著50%的中小房地產(chǎn)要破產(chǎn)，房價(jià)大漲幾乎是不可能了，微漲和陰跌是有可能的！

皮皮魯丶

盼望公平正義 發(fā)表于 2018-12-20 19:37
房子到處都是。晚上都是星星點(diǎn)點(diǎn)的鬼火

住的人已經(jīng)很多了，你沒發(fā)現(xiàn)，每天下班的時候，走火車站那邊都開始堵了。
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四面儲哥

有房的盼漲，無房的盼跌！
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麗麗，

厲山濤哥 發(fā)表于 2018-12-21 09:43
日本1億3000萬左右，東京圈人口3000萬左右，剩下的都消失了？橫濱，大阪名古屋，札幌都是無人區(qū) ...

友得疑問我來解答，我說東京及其周圍是指，東京大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)帶，類似我們中國要搞的粵港澳大灣區(qū)，長住人口約4000萬，數(shù)據(jù)原引于，東京在線，

放牛的孩子

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)!不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了！政府不按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房價(jià)跨（唯心主義），但是 ...

你太天真了。你以為政府真的放開市場經(jīng)濟(jì)活動不管了嗎？？？懂不懂什么叫“政策干預(yù)”“強(qiáng)權(quán)政治”？讓你關(guān)門就關(guān)門，讓你停止?fàn)I業(yè)就停業(yè)，老百姓的一切經(jīng)營活動是在政府的批準(zhǔn)許可下進(jìn)行的。
北京市區(qū)旁邊建立北京雄安新區(qū)你不知道？在沒有正式公布官方消息時，一些京城皇親國戚的內(nèi)部人士已經(jīng)走露政策風(fēng)聲，雄安新區(qū)的幾個縣城的新老樓盤被聞聲而來的全國各地炒房客瘋搶，雄安房價(jià)一夜爆漲。隨后，中央馬上下政策命令，暫停新區(qū)范圍內(nèi)一切房地產(chǎn)交易經(jīng)營活動，違規(guī)炒房行為被嚴(yán)厲監(jiān)管打擊。市場經(jīng)濟(jì)不是你所認(rèn)為的政府放手不管的經(jīng)濟(jì)，當(dāng)市場經(jīng)濟(jì)走向偏離健康軌道或出現(xiàn)惡性競爭等等，影響黨和國家利益時，政府會袖手旁觀嗎？
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放牛的孩子

我覺得樓主分析的很專業(yè)很符實(shí)情。有些網(wǎng)友開天在癡人做夢，在等房價(jià)變成白菜價(jià)。摸摸自己的腦瓜想想也不可能。中國本身就不是真正意義上的市場經(jīng)濟(jì)行情，房價(jià)高低的形成跟政府的干預(yù)有相當(dāng)大的關(guān)系，中國這二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展最主要的貢獻(xiàn)力就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動的，目前，城鎮(zhèn)化仍在繼續(xù)，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口在陸續(xù)遷移入城，房價(jià)未來仍然堅(jiān)挺。不過，任何輝煌的時代產(chǎn)物都有它淘汰不再被追捧的時候。八十年代追自行車、九十年代追摩托和大哥大，后來追私家小汽車，現(xiàn)在又是買房熱都是流行一陣風(fēng)。我堅(jiān)信，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的飽和之日就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不再成為國家經(jīng)濟(jì)主要支柱之日。到那時，人人已基本擁有自己的城鎮(zhèn)新住房，房子的需求量不再巨大，炒房也就不存在了，開發(fā)商想再像現(xiàn)在這樣狂漲價(jià)已經(jīng)沒有市場基礎(chǔ)了，房價(jià)不會大跌，但會漸漸回歸理性和正常健康軌道。
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厲山濤哥

麗麗， 發(fā)表于 2018-12-19 12:31
日本人口過億，超一半人口居住在東京及其周圍，其他地方都沒人什么人口和就業(yè)機(jī)會誰要 ...

日本1億3000萬左右，東京圈人口3000萬左右，剩下的都消失了？橫濱，大阪名古屋，札幌都是無人區(qū)

厲山濤哥

sz藍(lán)月亮 發(fā)表于 2018-12-19 10:26
你個泱泱大國國民，拿個彈丸之地島國國情做比較。

人家永久產(chǎn)權(quán)，大部分都是別墅，那能和你的大天朝比呢

盼望公平正義

房子到處都是。晚上都是星星點(diǎn)點(diǎn)的鬼火

麗麗，

peishengfan 發(fā)表于 2018-12-20 11:42
現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)!不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了！政府不按市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律管控的了嗎？政府當(dāng)然不想房價(jià)跨（唯心主義），但是 ...

你這說的就不著邊了，我們國家實(shí)行的是政府主導(dǎo)的市場經(jīng)濟(jì)，和西方的資本主義市場經(jīng)濟(jì)不同概念，這也就是西方主流經(jīng)濟(jì)體不承認(rèn)我們國市場經(jīng)濟(jì)地位的原因，國家資本主義和資本主義國家的區(qū)別，建議百度……